Cuando compras un departamento, casa o terreno, además del precio debes considerar varios gastos. Conocerlos desde el inicio te ayuda a negociar y a no quedarte corto de presupuesto.
1. Impuesto de alcabala (lo paga el comprador)
- Es un impuesto municipal que grava las transferencias de inmuebles.
- La tasa es del 3 % y se aplica sobre el valor de transferencia (el mayor entre el precio pactado y el autovalúo), descontando las primeras 10 UIT vigentes.
- Se paga en la municipalidad del distrito donde está el inmueble.
- En la primera venta de inmuebles nuevos que realiza una empresa constructora, la alcabala por lo general no se aplica, salvo sobre la parte que corresponde al valor del terreno. Por eso en LUGAVI preguntamos si un inmueble de estreno "paga o no paga alcabala". Confírmalo siempre con el vendedor y en la municipalidad.
2. Gastos notariales
La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario. El costo depende de la notaría y del tipo de operación (por ejemplo, si incluye hipoteca). Pide cotización a más de una notaría.
3. Inscripción en SUNARP
Para que la compra quede protegida frente a terceros, debes inscribirla en Registros Públicos. Se pagan derechos registrales según los aranceles de SUNARP.
4. Si compras con crédito hipotecario
- Tasación del inmueble.
- Seguros obligatorios (desgravamen y del inmueble).
- Gastos de la hipoteca (notaría y registro).
- Compara la TCEA (tasa de costo efectivo anual) entre bancos: incluye intereses, seguros y comisiones.
5. Otros gastos frecuentes
- Impuesto predial y arbitrios desde que eres propietario.
- Mantenimiento si es un departamento en edificio o condominio.
- Mudanza, conexión de servicios y pequeñas reparaciones.
¿Y el vendedor?
Según su situación, el vendedor puede tener que pagar impuesto a la renta por la ganancia de la venta. Es su responsabilidad, pero conviene saberlo porque puede influir en la negociación.
Consejo LUGAVI
Separa entre un 5 % y un 8 % adicional al precio para gastos, como referencia inicial, y confirma los montos exactos con la notaría, la municipalidad y tu banco. Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un notario, abogado o contador.