Alquilar puede ser rápido y tranquilo si revisas lo importante antes de firmar. Usa esta lista en tus visitas.
Antes de visitar
- Desconfía de precios muy por debajo de la zona.
- Nunca pagues una "separación" sin haber visto el inmueble en persona.
- Pregunta por WhatsApp lo básico: precio, meses de garantía, si incluye mantenimiento y si aceptan mascotas.
Durante la visita
- Abre caños y revisa la presión del agua y el agua caliente.
- Prueba enchufes, luces, la terma y la cocina.
- Revisa humedad en paredes y techos, ventanas, puertas y cerraduras.
- Pregunta por el costo de mantenimiento, luz y agua (¿medidores independientes?).
- Mira el entorno a distintas horas: ruido, iluminación y seguridad.
Antes de pagar
- Pide el DNI del propietario y verifica en SUNARP que sea el dueño (o que tenga autorización para alquilar).
- Acuerda por escrito el monto del alquiler, la garantía (es común 1 o 2 meses) y el adelanto.
- Paga mediante transferencia a nombre del propietario y pide recibo.
Qué debe decir el contrato
- Partes, dirección y plazo del alquiler.
- Monto, fecha de pago y forma de pago.
- Garantía y en qué condiciones se devuelve.
- Quién paga servicios, mantenimiento y arbitrios.
- Reglas sobre mascotas, reparaciones y subarriendo.
- Un inventario con fotos del estado del inmueble y sus muebles.
- Cómo y con cuánta anticipación se puede terminar el contrato.
En Perú existe un procedimiento especial de desalojo con intervención notarial que exige que el contrato se haga con ciertas formalidades (por ejemplo, ante notario y con cláusula de allanamiento). Si eres propietario, infórmate con un notario o abogado.
Al entregar el inmueble
- Haz una revisión conjunta con el inventario y las fotos del inicio.
- Lleva tus recibos de servicios pagados.
- Acuerda por escrito la fecha de devolución de la garantía.
Consejo LUGAVI
En cada ficha de LUGAVI encontrarás preguntas rápidas por WhatsApp como "¿Sigue disponible?" o "¿Cuántos meses de garantía piden?". Y si algo no cuadra, usa "¿Tienes algún problema con este aviso?".